- Tematy:
- inwestycje
- nieruchomości
- prawo
26 lipca opublikowano projekt pierwszej części tak zwanego Polskiego Ładu. Reguluje on różnorodne kwestie podatkowe – od nowego sposobu ustalania składki zdrowotnej, przez podwyższenie kwoty wolnej od podatku, aż po sprawę emerytur. W nowej regulacji znalazły się też modyfikacje, które zainteresują wynajmujących. Od 2022 roku najem będzie bowiem można rozliczać tylko na ryczałcie. Co to oznacza? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl.
Jak jest dzisiaj?
Dzisiaj właściciele nieruchomości mogą skorzystać z jednej z dwóch form opodatkowania przychodów z najmu. Najpopularniejszą metodą jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W jego obrębie funkcjonują dwie stawki – 8,5 procent do kwoty 100.000 złotych rocznych przychodów oraz 12,5 procent za nadwyżkę ponad kwotę 100.000 złotych przychodów. Tak naprawdę jednak ryczałt jest jedynie fakultatywną metodą. Podstawę stanowią bowiem zasady ogólne według skali podatkowej. W tym przypadku opodatkowaniu podlega dochód z wynajmu, a zatem przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. W tym kontekście funkcjonują też dwie stawki podatkowe – 17 procent do kwoty dochodu 85.528 złotych oraz 32 procent od nadwyżki ponad kwotę 85.528 złotych. Koszty, które można odliczyć przy tej formie opodatkowania to natomiast wszelkie wydatki związane z modernizacją i remontem mieszkania, wydatki związane z utrzymaniem i bieżącą eksploatacją nieruchomości, koszty związane z wyposażeniem mieszkania, odpisy amortyzacyjne, koszty ubezpieczenia mieszkania, a także odsetki od kredytu hipotecznego.
Co zmieni Polski Ład?
Projekt Polskiego Ładu zakłada natomiast, że w 2022 roku zniknie możliwość opodatkowania najmu prywatnego na zasadach ogólnych. Ujednolicone bowiem zostaną zasady opodatkowania przychodów ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT. Poza najem w tej regulacji wymienione zostały: podnajem, dzierżawa, poddzierżawa, a także inne umowy o podobnym charakterze. Dla właścicieli nieruchomości dostępny pozostanie jedynie ryczałt. Co przy tym istotne aktualność zachowają oświadczenia małżonków o opodatkowaniu całości dochodu osiąganego z tytułu najmu przez jednego z nich. Nie będzie zatem potrzeby składania dodatkowych deklaracji. Po prostu uznane zostanie, że oświadczenie od 1 stycznia 2022 r. dotyczy ryczałtu. Dla przypomnienia zatem w ramach ryczałtu właściciele nieruchomości będą zobowiązani do comiesięcznego (lub kwartalnego) uiszczania podatku. Oczywiście podstawę opodatkowania będzie stanowił wyłącznie najem, a nie dodatkowe koszty eksploatacyjne, jak opłata administracyjna za zarządzanie nieruchomości, utrzymanie części wspólnych w czystości, fundusz remontowy, wywóz śmieci oraz media. Na koniec roku podatkowego wynajmujący będą natomiast zobowiązani do złożenia stosownej deklaracji rocznej. PIT-28 składa się wcześniej niż pozostałe deklaracje, bo do końca lutego.
Dlaczego zmiany w ramach Polskiego Ładu są niekorzystne?
Dla osób, które do tej pory rozliczały się w oparciu o ryczałt od przychodów ewidencjonowanych nie zmieni się absolutnie nic. Ci, którzy korzystali z zasad ogólnych najpewniej znacząco jednak stracą. Z pewnością wybór tej metody opodatkowania wiązał się bowiem dla nich ze znaczącymi korzyściami. Przeprowadzali bowiem remonty nieruchomości, które mogli „wrzucić sobie w koszty” albo płacili kredyty i odliczali dzięki temu część odsetkową. Ta forma była i jeszcze wciąż jest opłacalna przede wszystkim dla właścicieli nowych nieruchomości. A przecież właśnie w ostatnich kilku latach można odnotować prawdziwy boom na rynku pierwotnym nieruchomości. Mieszkania w stanie deweloperskim rozchodzą się „jak świeże bułeczki”. Wielu inwestorów kupuje je natomiast nie tylko na własne potrzeby, ale przede wszystkim na wynajem. Do takiego lokowania gotówki częściowo zmusza ich postępująca inflacja i mało atrakcyjne lokaty bankowe. Z drugiej natomiast strony zachęcają ich tanie kredyty oraz inne, korzystne sposoby finansowania inwestycji.
Robert Tomaszewski
Prezes Zarządu | Saveinvest Sp. z o.o.