29
05.2013
  • Tematy:

26 maja 2013r. weszła w życie ustawa z dnia 8 marca o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Najważniejsze modyfikacje, które wprowadza nowelizacja, dotyczą postępowania związanego ze zmianą przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Do tej pory zmiana przeznaczenia gruntów rolnych klas I – III na cele nierolnicze i nieleśne wymagała uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi jedynie w przypadkach, gdy powierzchnia danej działki przekraczała pół hektara. Określenie minimalnej powierzchni przekształcanego gruntu, dla którego wymagana jest zgoda ministra, sprawiało, że właściciele mogli uniknąć konieczności jej uzyskania, dzieląc swoje grunty na mniejsze.

Obecnie taka procedura nie będzie możliwa. Zgodnie z nowelizacją ustawy, przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne wszystkich użytków rolnych klasy I-III będzie wymagało zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi. Zmiana przepisów została wprowadzona ze względu  na ochronę środowiska i bioróżnorodności. Okazywało się bowiem, że na cele budowlane przeznaczane były ziemie o największej wartości dla produkcji rolnej lub tworzenia terenów zalesionych. Nie zmienia się natomiast procedura przekształcania ziem o klasie bonitacyjnej IV-VI.

Jaki będzie wpływ nowelizacji ustawy na inwestowanie w nieruchomości ziemskie? Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na budowlane, związana ze zwiększeniem ich wartości, zostanie znacznie utrudniona dla ziem o wysokich klasach. Jednocześnie, na rynku coraz trudniejsze okazuje się znalezienie ziem o niskich klasach, które posiadają duży potencjał inwestycyjny – czyli położonych w atrakcyjnych lokalizacjach, z dostępem do drogi i możliwością podłączenia mediów. W tej sytuacji osoby zainteresowane inwestowaniem w nieruchomości gruntowe powinny racjonalnie oszacować swoje szanse sukcesu w tym trudnym procesie i zastanowić się nad skorzystaniem z pomocy doświadczonych specjalistów. Dla powodzenia inwestycji w ziemię nie wystarczy już zakup dowolnej działki z myślą o jej przekształceniu - aby osiągnąć wysokie zyski, potrzebna jest odpowiednia wiedza i doświadczenie, które pomogą zidentyfikować działki o dużym potencjale inwestycyjnym i przebrnąć przez procedury umożliwiające zwiększenie ich wartości.

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
  • Z nami inwestujesz pasywnie - to grunt pracuje dla Ciebie bez względu co robisz i gdzie odpoczywasz.
  • Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu doradzimy Ci najkorzystniejszą strategię przynoszącą realny zysk.
  • Stajesz się pełnoprawnym właścicielem zakupionych gruntów od samego początku procesu inwestycyjnego.

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.