22
02.2022
Grunty rolne cieszą się w Polsce szczególną ochroną. Chodzi o to, by nie dochodziło do ich masowego dzielenia, przekształcania i sprzedaży. Właśnie dlatego w większości przypadków nabycie nieruchomości rolnej przez nierolnika wiąże się z koniecznością uzyskania zgody Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. W tym zakresie istnieją jednak pewne wyjątki. O nich opowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.dzialkanadmorzem.pl.

Ziemia bez ograniczeń tylko dla rolnika indywidualnego

Zasadą jest, że nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny. Nim jest natomiast osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha. Jednocześnie, aby spełniać ustawowe wymogi bycia rolnikiem indywidualnym, konieczne jest posiadanie kwalifikacji rolniczych oraz co najmniej 5-letni staż zamieszkania w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. To gospodarstwo rolne rzecz jasna rolnik indywidualny musi prowadzić osobiście. Wszystkie inne podmioty, w tym nawet osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje, ale zrzeszające się w formie spółki z o.o. albo komandytowej, nie są uznawane za rolników indywidualnych i muszą uzyskać zgodę Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Nabycie jakich nieruchomości nie wymaga zgody KOWR?

Na szczęście w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego przewidziano pewne wyjątki – przedmiotowe i podmiotowe. Te pierwsze dotyczą nabywania:

1)   Nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha - Ta przesłanka najczęściej wykorzystywana jest przez inwestorów. Dzisiaj przepisy w tym zakresie są bardzo liberalne, bo jeszcze do niedawna limit wynosił zaledwie 0,3 ha.

2)   Nieruchomości rolnych przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego w całości na cele inne niż rolne – Aczkolwiek trzeba przyznać, że ta sytuacja należy do rzadkości, bo najczęściej grunty rolne położone są poza obszarem miast i objęte co najwyżej studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

3)   Gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu 30 kwietnia 2016 r. zajęte były pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te tworzyły zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

4)   Nieruchomości rolnych, które w dniu 30 kwietnia 2016 r. w ostatecznych decyzjach o  warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są (w całości) na cele inne niż rolne (w tym chociażby budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, usługowe, przemysłowe) – O ile oczywiście taka decyzja nie została później zmieniona, uchylona, a także nie stała się bezprzedmiotowa lub nie wygasła.

5)   Nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi.

6)  Nieruchomości rolnych wchodzących w skład tak zwanego Zasobu Własności Skarbu Państwa, zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

7)  Nieruchomości rolnych sprzedanych na podstawie art. 42 ust. 1 lub 6 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

8)  Nieruchomości rolnych, w których grunty, oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami, stanowią co najmniej 70% powierzchni nieruchomości.

9) Nieruchomości rolnych: w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego, w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego, na podstawie art. 118 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników, na podstawie art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, na podstawie art. 125 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, na podstawie ustawy – Prawo geologiczne i górnicze, w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego, w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku, w wyniku podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego, położonych na obszarze górniczym lub terenie górniczym w rozumieniu ustawy– Prawo geologiczne i górnicze.

 

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu | Saveinvest Sp. z o.o.

www.dzialkanadmorzem.pl

Podobne artykuły:

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
  • Z nami inwestujesz pasywnie - to grunt pracuje dla Ciebie bez względu co robisz i gdzie odpoczywasz.
  • Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu doradzimy Ci najkorzystniejszą strategię przynoszącą realny zysk.
  • Stajesz się pełnoprawnym właścicielem zakupionych gruntów od samego początku procesu inwestycyjnego.

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.