- Tematy:
- inwestycja
- nieruchomości
- wynajem
Popyt na rynku nieruchomości nieustannie rośnie. Z tego powodu jak bumerang wraca temat opodatkowania dochodów z najmu. Wiele osób boryka się z tym problemem. Tymczasem rozliczenie wcale nie musi być trudne. Jak rozliczyć najem? Jak odliczyć odsetki przy najmie prywatnym? Na te pytania odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.dzialkanadmorzem.pl.
Czy inwestowanie w nieruchomości się opłaca?
Niewątpliwie inwestowanie w nieruchomości się opłaca. - mówi Bartosz Antos. Obecnie popyt na rynku jest tak duży, że deweloperzy nie nadążają z realizacją nowych inwestycji. Zresztą nie tylko mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Sprzedający na rynku wtórnym, również nie narzekają na brak ruchu. Wiele osób, inwestujących w nieruchomości, kupuje je z nadzieją na wynajem. Nawet jeżeli musimy wziąć spory kredyt, liczymy na to, że czynsz z najmu pokryje związane z tym wydatki, a my za kilkanaście lat pozbędziemy się obciążeń, nie dokładając do tego ani złotówki. To piękna wizja i jak najbardziej realna. Najem to bardzo dochodowy interes. Szczególnie wtedy, gdy odpowiednio go rozliczymy.
Jak rozliczyć najem?
Mamy do wyboru trzy możliwe formy opodatkowania najmu – opodatkowanie na zasadach ogólnych, rozliczanie w ramach firmy podatkiem liniowym oraz na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. Pierwsza opcja obarczona jest podatkiem w wysokości 18% lub 32%. Druga w wysokości 19%. Z kolei trzecia w wysokości 8,5%. Najwięcej osób, z uwagi na dużą wygodę takiego rozwiązania, decyduje się na ryczałt ewidencjonowany. Po prostu co miesiąc lub co kwartał odprowadzamy stosowny podatek w wysokości 8,5% uzyskanego przychodu. Bez żadnych dodatkowych formalności. Należy jednak podkreślić, że wbrew pozorom, inne formy również mogą okazać się niezwykle atrakcyjne. Na przykład opcja rozliczania na zasadach ogólnych. - podkreśla Bartosz Antos - Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.dzialkanadmorzem.pl.
Jak odliczyć odsetki przy najmie prywatnym?
W ten sposób dochodzimy do sedna sprawy. Wydawałoby się, że rozliczanie się na zasadach ogólnych jest mniej korzystne, ponieważ mamy do czynienia ze stawkami 18% lub 32% podatku, czyli większymi, niż w przypadku ryczałtu. Należy jednak podkreślić, że w ramach zasad ogólnych płacimy podatek tylko od rzeczywistego dochodu, czyli kwotę czynszu pomniejszamy o wszelkie poniesione koszty i wydatki. Co może stanowić taki koszt? Na przykład remonty, amortyzacja albo właśnie koszty odsetek kredytowych. Jak odliczyć odsetki? Należy pamiętać o dwóch kwestiach. Kredyt, o którym mówimy, musi być związany z zakupem wynajmowanego mieszkania. A nadto możemy odliczyć tylko te odsetki, które zostały faktycznie zapłacone (od momentu przekazania lokalu). Takie stanowisko potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej 25 maja 2018 r. interpretacji.
Kiedy płaci się podatek?
W kwestii technicznej warto również wspomnieć, że zaliczki z tytułu najmu wpłacamy samodzielnie, pilnując właściwego okresu rozliczeniowego. Inaczej mówiąc, co miesiąc lub co kwartał (w zależności od wyboru) wpłacamy na konto właściwego urzędu skarbowego kwotę odpowiadającą podatkowi z tytułu najmu lokalu. Dodatkowo, w styczniu przedkładamy fiskusowi wypełniony formularz PIT-28 lub PIT-36 (w zależności od wyboru formy opodatkowania), w którym wyszczególniamy jaki dochód osiągnęliśmy w danym roku, ile zyskaliśmy każdego miesiąca oraz ile wynosił należny podatek.
Bartosz Antos
Dyrektor ds. Nieruchomości | Saveinvest Sp. z o.o.
portal www.saveinvest.pl