- Tematy:
- inwestycja
- użytkowanie wieczyste
W poprzedniej części artykułu omówione zostały najważniejsze kwestie, jakie porusza projekt ustawy uwłaszczeniowej – co należy rozumieć pod pojęciem gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe oraz kiedy nastąpi przekształcenie udziału w użytkowaniu wieczystym gruntów.
Wpis do księgi wieczystej
Na mocy ustawy o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów posiadacze prawa użytkowania wieczystego staną się mimowolnie właścicielami bądź współwłaścicielami gruntów. Przypomnijmy, że przekształcenie udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu przeznaczonego na budownictwo wielolokalowe we współwłasność tej ziemi nastąpi w momencie dokonania wpisu do księgi wieczystej odrębnej własności lokalu mieszkalnego w tym budynku. Przepisy te stosuje się analogicznie także w przypadku przekształcania spółdzielczych praw do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności lokalu. Z kolei podstawą do dokonania wpisu własności gruntu w księdze wieczystej ma być zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego wydawane przez wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zarząd powiatu, zarząd województwa lub w przypadku, gdy nieruchomości stanowi własność Skarbu Państwa, przez starostę – informuje Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl.
Zaświadczenie o przekształceniu
Zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego wydawane jest przez właściwy organ w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia albo na wniosek właściciela w terminie 4 miesięcy. Niestety może okazać się w praktyce, że ze względu na ilość napływających spraw dojdzie do sporych opóźnień w wydawaniu zaświadczeń, co sprawi, że zgodnie z prawem użytkownicy wieczyści staną się właścicielami, ale wpis potwierdzający dokonany zostanie po upływie nawet kilku miesięcy. Wpisy do ksiąg wieczystych mają być dokonywane bezpłatnie.
Zaświadczenie o przekształceniu będzie zawierać informacje: o osobie, na rzecz której nastąpiło przekształcenie; oznaczenie nieruchomości gruntowej i lokalowej (według ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych prowadzonych dla tych nieruchomości); określenie obowiązku uiszczania rocznych opłat przekształceniowych wraz z podaniem wysokości i okresu wnoszenia tej opłaty – wymienia Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl.
Opłata za przekształcenie
Jak wspomnieliśmy w poprzedniej części artykułu opłaty za użytkowanie, do których uiszczania zobowiązani byli użytkownicy wieczyści, stanowiły niezwykle istotny dochód dla gmin, powiatów, województw, czy Skarbu Państwa. Całkowita rezygnacja z nich może doprowadzić do poważnego nadszarpnięcia budżetów wspomnianych powyżej organów. Dlatego zaproponowano rozwiązanie, zgodnie z którym opłata za użytkowanie wieczyste nie zostanie zupełnie wyeliminowana, ale zostanie zastąpiona tzw. opłatą przekształceniową.
Opłata za przekształcenie będzie płacona przez nowych właścicieli raz w roku przez okres 20 lat (osoby fizyczne i prawne nieprowadzące w dniu wejścia w życie ustawy działalności gospodarczej na gruncie) albo przez okres 33 lat w wysokości odpowiadającej opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste – informuje Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. To w dziale III księgi wieczystej dokonywane będą wpisy o obowiązku wnoszenia opłaty za przekształcenie, ich wysokości oraz okres wnoszenia takich opłat. Co więcej, raz na trzy lata samorządy będą mogły dokonywać rewaloryzacji wysokość opłaty przekształceniowej przy uwzględnieniu wskaźników cen nieruchomości.
Bartosz Antos
Wiceprezes Saveinvest