- Tematy:
- inwestycja
- użytkowanie wieczyste
Jakie zmiany czekają nas w kwestii instytucji użytkowania wieczystego? Co powinniśmy wiedzieć o procedurze zastąpieniu użytkowania wieczystego gruntów prawem własności?
Znieść użytkowanie wieczyste
Nieruchomość, która została oddana w użytkowanie wieczyste pozostawała własnością gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa, a na użytkowniku wieczystym ciążył obowiązek uiszczania tzw. opłaty rocznej oraz korzystania z nieruchomości zgodnie z celem przeznaczenia użytkowania wieczystego – przypomina Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Wspomniana opłata roczna nie posiadała stałej wartości, co oznacza, że mogła być odpowiednio podwyższana, gdy wzrastała wartość nieruchomości.
Kwestie związane z użytkowaniem wieczystym regulowane były do tej pory przez kodeks cywilny oraz ustawę o gospodarce nieruchomościami. Teraz kluczowa dla tej instytucji jest ustawa o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Jej wejście w życie ma doprowadzić do całkowitego wyeliminowania z porządku prawnego użytkowania wieczystego. Jakie najistotniejsze zmiany uwzględniło Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa w projekcie tej ustawy uwłaszczeniowej?
Grunty zabudowane na cele mieszkaniowe
Projekt ustawy przewiduje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Za grunty zabudowane na cele mieszkaniowe, w rozumieniu ustawy, uznaje się grunty zabudowane budynkami wielolokalowymi, domami jednorodzinnymi – informuje Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Ponadto, po wejściu w życie nowej ustawy znowelizowane przepisy będzie można zastosować także dla gruntów, na których znajdują się garaże lub miejsca postojowe – o ile wykorzystywane są one w związku z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych.
W trakcie konsultacji i uzgodnień nad projektem ustawy uwłaszczeniowej dokonano wiele zmian i zaniechano kilku proponowanych na początku rozwiązań. Kluczowe jest zrezygnowanie z pomysłu, który miał umożliwiać przekształcenie jedynie prawa współużytkowania wieczystego gruntów oddanych w umowie na cele mieszkaniowe, czy brak możliwości ustanowienia odrębnej własności lokali z udziałem w prawie użytkowania wieczystego po dniu wejścia w życie ustawy. Zgodnie z obecnym brzmieniem projektu, aby przekształcić prawo użytkowania wieczystego we współwłasność gruntu zabudowanego budynkami wielolokalowymi, co najmniej jeden z lokali mieszkalny musi stanowić przedmiot odrębnej własności. W praktyce oznacza to, że będzie możliwe przekształcenie użytkowania wieczystego we własność gruntow także w przypadku lokalizacji na nich budynków o mieszanym przeznaczeniu, przykładowo o funkcji mieszkaniowo-usługowej.
Kiedy nastąpi przekształcenie?
Warto mieć również na uwadze, że przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności może zostać dokonane także w trybie tzw. „opóźnionego przekształcenia”. Oznacza to, że nie dokona się ono z chwilą wejścia ustawy w życie i obejmie także grunty, które zostały zabudowane już po wprowadzeniu znowelizowanych przepisów. Przekształcenie udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu przeznaczonego na budownictwo wielolokalowe we współwłasność tej ziemi nastąpi w momencie wpisu do księgi wieczystej odrębnej własności pierwszego sprzedanego lokalu mieszkalnego w tym budynku. Przepisy te stosuje się analogicznie także w przypadku przekształcania spółdzielczych praw do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności lokalu. Z kolei w przypadku gruntów zabudowanych domami jednorodzinnymi przekształcenie użytkowania wieczystego będzie mieć miejsce w momencie oddania budynku do użytkowania – informuje Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl.
W kolejnej części artykułu omówiona zostanie opłata należna z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności oraz zaświadczenie o przekształceniu.
Bartosz Antos
Wiceprezes Saveinvest