- Tematy:
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego prezes SaveInvest, Robert Tomaszewski radzi inwestorom wnioskować o uzyskanie warunków zabudowy.
Nie wszystkie tereny naszego kraju objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, którego zapisy decydują o przeznaczeniu działki oraz możliwości jej zabudowy.
W przypadku braku uchwały dotyczącej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego inwestorzy mogą ubiegać się o ustalenie warunków zabudowy terenu, które w przyszłości stanowić będą podstawę do wydania pozwolenia na budowę.
Zadaniem decyzji o warunkach zabudowy jest ustalenie czy planowana inwestycja budowlana nie zakłóci ładu przestrzennego i czy spełnia warunki określone przez obowiązujące prawo.
O warunki zabudowy wskazanego terenu może wystąpić każdy, co zdaniem Roberta Tomaszewskiego Prezesa Zarządu i Dyrektora Zarządzającego firmy SaveInvest jest doskonałym rozwiązaniem dla osób, które dopiero zamierzają dokonać zakupu działki. Jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji kupna będą mieć świadomość, czy istnieje możliwość jej zabudowy, a jeśli tak, to jakie warunki musi spełniać. Decyzja o warunkach zabudowy nie tylko wskazuje rodzaj inwestycji budowlanej jaki można zrealizować na wskazanej działce, ale również jej szczegóły, czyli wielkość budynków, ich rozmieszczenie, a nawet w niektórych przypadkach kolor elewacji.
Organem uprawnionym do wydania decyzji o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz bądź prezydent miasta. W ich imieniu procedurę związaną z wydaniem decyzji może się zająć wydział urbanistyczny, geodezji oraz planowania przestrzennego. Ponieważ ustalenie warunków zabudowy wymaga szczegółowej konsultacji różnych organów samorządu terytorialnego termin rozpatrzenia wniosku wynosi dwa miesiące i w wielu przypadkach jest przekraczany. Postępowanie w sprawie może zostać zawieszone w uzasadnionych przypadkach, takich jak dla przykładu planowanie przez gminę sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Termin zawieszenia postępowania nie może jednak przekroczyć dwunastu miesięcy licząc od dnia złożenia wniosku o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy.
Robert Tomaszewski wyjaśnia również, że wydanie decyzji o warunkach zabudowy musi spełniać określone przepisami prawa przesłanki. Decyzja nie może być sprzeczna z innymi obowiązującymi umocowaniami prawnymi, takimi jak chociażby ustawa o ochronie środowiska czy zabytków. Ponadto działka, której mają dotyczyć warunki zabudowy musi posiadać bezpośredni, bądź pośredni dostęp do drogi publicznej i „dobre sąsiedztwo” czyli w najbliższej odległości powinny być inne zabudowania (organ ma obowiązek przeanalizować obszar o wielkości odpowiadającej minimum 3-krotności szerokości działki). Teren przeznaczony pod inwestycję budowlaną powinien być również odpowiednio uzbrojony. Odstępstwem od tego warunku jest złożenie planów dotyczących wykonania w najbliższym czasie wymaganego przepisami prawa budowlanego uzbrojenia.
Od niekorzystnego rozstrzygnięcia zawartego w decyzji o wydanie warunków zabudowy przysługuje wnioskodawcy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które aby stało się skuteczne musi być złożone w terminie nie przekraczającym czternastu dni od jej doręczenia.
Ponieważ procedura związana z zakupem działki stanowiącej inwestycję na przyszłość jest dość skomplikowana i wymaga posiadania specjalistycznej wiedzy, warto skorzystać z pomocy zewnętrznej firmy.