07
04.2021
Co do zasady każdy właściciel nieruchomości raz na jakiś czas musi zapłacić podatek od nieruchomości. Tę należność publicznoprawną określa w decyzji właściwy organ administracji publicznej. Jego wysokość uzależniona jest przede wszystkim od powierzchni – ogólnej lub użytkowej nieruchomości. W jaki sposób ją obliczyć? Dlaczego warto kontrolować rozstrzygnięcia organów? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl.

Czym jest podatek od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości to należność publicznoprawna, którą każdego roku musi uiszczać właściciel nieruchomości, jej posiadacz albo użytkownik wieczysty. Nie ma przy tym znaczenia czy jest osobą fizyczną, osobą prawną czy jednostką organizacyjną, nieposiadającą osobowości prawnej. Nie trzeba o tym pamiętać, ponieważ każdego roku zobowiązani podatnicy otrzymują stosowną decyzję administracyjną, wyliczającą jego wartość. Co do zasady podatek ten płatny jest w czterech ratach – z terminem do 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada. Jeżeli jednak wyliczona kwota jest niższa niż 100 złotych, wówczas płatność jest jednorazowa w terminie do 15 marca. W decyzji można też znaleźć informacje na temat właściwego, najczęściej indywidualnego rachunku bankowego. Podatek od nieruchomości płaci się co do zasady od każdej nieruchomości, w tym budynku, budowli oraz gruntu – przypomina Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Właściciele mieszkań lub niewielkich domów rodzinnych najprawdopodobniej nie zapłacą wiele. Wysokość podatku od magazynów i dużych terenów może już sięgnąć kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych.

Dlaczego warto skontrolować decyzję organu?

Jak wiadomo organy administracji bywają omylne. Popełniają błędy, które należy w porę korygować. To człowiek wylicza podatek od nieruchomości. Należy zatem skontrolować, czy zrobił to poprawnie. Warto zwrócić na ten element uwagę szczególnie wtedy, gdy mamy do czynienia z pierwszą, otrzymaną decyzją, ustalającą kwotę podatku od nieruchomości. Właśnie na tym etapie najczęściej dochodzi bowiem do błędów. Nikt z nas nie chce natomiast niezasadnie tracić pieniędzy. Czasem może chodzić o różnicę kilku złotych, a czasem i kilku tysięcy, jeżeli mówimy o dużych przedsiębiorstwach, posiadających dużą działkę, zabudowaną budynkami na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Aby sprawdzić dokonane wyliczenia należy w szczególności mieć wiedzę na temat obowiązujących stawek podatku, a także powierzchni posiadanej nieruchomości. Wysokość stawek podatku od nieruchomości określa rada gminy w drodze uchwały. Przy czym górne granice stawek kwotowych ogłaszane są w stosownym obwieszczeniu Ministra Finansów. Stawkę należy natomiast pomnożyć co do zasady przez powierzchnię gruntu albo powierzchnię użytkową dla budynku lub jego części.

Jak oblicza się podatek od nieruchomości?

Powierzchnia gruntu oraz powierzchnia użytkowa budynku lub jego części określana jest na podstawie danych ewidencyjnych. Należy jednak zweryfikować czy te obliczenia zostały wykonane prawidłowo. Jak liczy się powierzchnię? Powierzchnię poszczególnych pomieszczeń lub ich części, a także części kondygnacji o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej w 50 procentach. Z kolei wysokość mniejszą niż 1,40 m całkowicie się pomija. W odniesieniu do budowli lub ich części, związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wartość podatku liczy się nieco inaczej. Jeżeli bowiem obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości powstał w ciągu roku podatkowego – podstawą opodatkowania jest wartość stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji na dzień powstania obowiązku podatkowego. Gdy od budowli lub ich części nie dokonuje się natomiast odpisów amortyzacyjnych – podstawę opodatkowania stanowi ich wartość rynkowa, określona przez podatnika na dzień powstania obowiązku podatkowego.

 

Bartłomiej Kuźniar

Koordynator Projektów Inwestycyjnych | Saveinvest Sp. z o.o.

www.saveinvest.pl

Podobne artykuły:

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
  • Z nami inwestujesz pasywnie - to grunt pracuje dla Ciebie bez względu co robisz i gdzie odpoczywasz.
  • Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu doradzimy Ci najkorzystniejszą strategię przynoszącą realny zysk.
  • Stajesz się pełnoprawnym właścicielem zakupionych gruntów od samego początku procesu inwestycyjnego.

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.