07
05.2019
Samowole budowlane to w Polsce dość powszechny proceder. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, że część ich nieruchomości została posadowiona niezgodnie z przepisami. Ci natomiast, którzy są tego świadomi, boją się negatywnych konsekwencji i dlatego nawet nie próbują starać się o legalizację. Rząd planuje jednak zmiany, które mają ułatwić im to zadanie.

Samowola budowlana, czyli co?

Niejasności wokół konstrukcji samowoli budowlanych wynikają przede wszystkim z tego, iż prawo w zasadzie nie definiuje tego pojęcia. - mówi Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Na tym tle rysują się więc częste konflikty pomiędzy właścicielami nieruchomości a organami administracji publicznej. Należy jednak przyjąć, że o samowoli budowlanej możemy mówić wtedy, gdy budujemy coś bez zgód i pozwoleń, określonych przepisami prawa. Przy czym to przedsięwzięcie staje się nielegalne już w momencie rozpoczęcia robót budowlanych, a nie ich zakończenia. Samowolą budowlaną nie będzie wyłącznie odrębny budynek – garaż, szopa, składzik na narzędzia, rozbudowana altana. Nielegalna stanie się również rozbudowa budynków, które już stoją i zostały wybudowane zgodnie z przepisami.

Co piąty Polak ma nielegalny budynek?

Posiadanie samowoli budowlanej nie należy do rzadkości. Szacuje się, że taką konstrukcję na swojej nieruchomości może mieć nawet co piąty właściciel. - stwierdza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Część takich sytuacji jest wyłapywana przez organy administracji publicznej, co kończy się nieprzyjemnościami dla właściciela. Część natomiast jest bezproblemowo użytkowana przez właścicieli, a taki stan trwa kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat. Właśnie myśląc o tych wieloletnich samowolach budowlanych, resort inwestycji i rozwoju postanowił opracować zmiany. Zresztą jaki sens miałoby karanie tych, którzy na przykład otrzymali nieruchomość po swoich przodkach i nawet nie zdawali sobie sprawy z tego, że znajduje się na niej samowola budowlana. Skoro ten stan istniał tak długo, zasadne jest uproszczenie procedury legalizacji. Na początku marca odbyła się konferencja, na której Artur Soboń – wiceminister inwestycji i rozwoju – oświadczył, że resort intensywnie pracuje nad nowymi rozwiązaniami. Być może wejdą one w życie na początku 2020 roku.

Nowelizacja ustawy – Prawo budowlane

Na mocy znowelizowanych przepisów Prawa budowlanego możliwe będzie zatem zalegalizowanie starych samowoli budowlanych. Ta swoista abolicja ma dotyczyć budowli, które powstały ponad 20 lat temu. Planowaną konstrukcję można zatem uznać za pewnego rodzaju przedawnienie. Warunkiem skorzystania z takiej uproszczonej procedury legalizacji będzie jednak, poza terminem, to, iż w stosunku do danej nieruchomości nie toczą się żadne postępowania w nadzorze budowlanym. Do skorzystania z abolicji ma zachęcić właścicieli łatwość konstruowania wniosku i jednocześnie brak opłat administracyjnych. Jedyne, co właściciele będą musieli zrobić, to skierowanie do właściwego organu administracji zawiadomienia o zakończeniu budowy, do którego dołączą oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, terminie zakończenia budowy, a także inwentaryzację powykonawczą i ekspertyzę techniczną. Te techniczne dokumenty mają potwierdzać, że budynek jest bezpieczny, nie stwarza zagrożenia i nadaje się do normalnego użytkowania.

Legalizacja samowoli budowlanej – szybciej i łatwiej

Organy administracji publicznej mają przy tym prowadzić postępowanie możliwie szybko. Nie mają one wchodzić w merytorykę składanych dokumentów, a jednie oceniać je pod kątem formalnym. Z pewnością taka uproszczona i bezkosztowa procedura zachęci właścicieli do uregulowania stanu prawnego swoich nieruchomości. - ocenia Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Porównując do obecnie obowiązującego prawa, gdzie legalizacja budowy domu rodzinnego może kosztować nawet 50 tysięcy złotych, zmiany będą naprawdę atrakcyjne.

 

Bartłomiej Kuźniar

Koordynator Projektów Inwestycyjnych | Saveinvest Sp. z o.o.

www.saveinvest.pl

 

Podobne artykuły:

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie moich danych osobowych przez Saveinvest Sp. z o.o. (Administrator danych) w celu udzielenia mi dodatkowych informacji handlowych o działkach i innych nieruchomościach. Podanie danych jest dobrowolne i umożliwia uzyskanie informacji handlowej.
Wyrażam zgodę na przekazanie informacji handlowej na przesłany w niniejszym formularzu adres e-mail, zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną, oraz nr telefonu za pośrednictwem telekomunikacyjnego urządzenia końcowego, którego jestem użytkownikiem, dla celów marketingu bezpośredniego zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. 2004 nr 171 poz. 1800).
  • Z nami inwestujesz pasywnie - to grunt pracuje dla Ciebie bez względu co robisz i gdzie odpoczywasz.
  • Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu doradzimy Ci najkorzystniejszą strategię przynoszącą realny zysk.
  • Stajesz się pełnoprawnym właścicielem zakupionych gruntów od samego początku procesu inwestycyjnego.

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie moich danych osobowych przez Saveinvest Sp. z o.o. (Administrator danych) w celu udzielenia mi dodatkowych informacji handlowych o działkach i innych nieruchomościach. Podanie danych jest dobrowolne i umożliwia uzyskanie informacji handlowej.
Wyrażam zgodę na przekazanie informacji handlowej na przesłany w niniejszym formularzu adres e-mail, zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną, oraz nr telefonu za pośrednictwem telekomunikacyjnego urządzenia końcowego, którego jestem użytkownikiem, dla celów marketingu bezpośredniego zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. 2004 nr 171 poz. 1800).