31
01.2019
W lutym minie pierwsze pół roku funkcjonowania specustawy mieszkaniowej, a właściwie ustawy z 5 maja 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Dla kogo zmiany okazały się korzystne, a kto na tym stracił? - na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Kto skorzystał z nowej regulacji?

Udogodnienia, przewidziane w specustawie mieszkaniowej, skierowane są przede wszystkim do inwestorów, realizujących inwestycje mieszkaniowe. Przed wejściem w życie nowej regulacji borykali się z różnymi problemami. Z jednej strony utrudniały im życie długotrwale i opieszale prowadzone postępowania administracyjne. Z drugiej strony coraz mniej terenów spełniało ustawowe wymagania, dotyczące budowy bloków. Specustawa miała jednak uleczyć tę sytuację. Realizacja kolejnych, deweloperskich projektów miała być szybsza i skuteczniejsza. Nowe przepisy wprowadziły między innymi możliwość budowania nowych budynków, niezależnie od istnienia ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teraz wystarczy, aby projekt był zgodny ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i ewentualną uchwałą o utworzeniu parku kulturowego. Zmniejszyła się również liczba wymaganych dokumentów oraz skrócił termin procedur administracyjnych.

Kto stracił przez specustawę?

Najwięcej obaw i kontrowersji specustawa wywołała w środowisku urzędniczym. Stosowanie nowej regulacji wymagało od urzędników sformułowania nowych procedur i przyzwyczajenia się do nieco innych trybów. Ustawa pozostawiła organom administracji jednak pewną furtkę, ułatwiającą im funkcjonowanie. O czym mowa? Przepisy specustawy mieszkaniowej umożliwiają miastom opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej. Dokument ten ma uzasadniać rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne inwestycji mieszkaniowych, z uwzględnieniem charakteru zabudowy miejscowości i okolicy, w której inwestycja mieszkaniowa ma być zlokalizowana. W pewnym sensie koncepcja ma zatem ograniczyć swobodną i niekontrolowaną budowę mieszkań na określonych obszarach. Urzędnicy mogą określić podstawowe funkcje zabudowy i zagospodarowania terenu, układ urbanistyczny zespołów zespołów zabudowy i kompozycji architektonicznej obiektów o funkcji podstawowej, przebieg głównych elementów sieci uzbrojenia terenu oraz dróg publicznych i wewnętrznych, niezbędnych dla obsługi proponowanej zabudowy i zagospodarowania, etapy realizacji proponowanej zabudowy, a także powiązanie przestrzenne planowanej inwestycji z terenami otaczającymi. - wymienia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Czy miasta blokują inwestycje?

Póki co większość miast zaniechała opracowywania koncepcji urbanistyczno-architektonicznej. Na skonstruowanie własnych regulacji zdecydowały się natomiast między innymi Warszawa, Gdańsk, Wrocław oraz Rzeszów. Należy jednak podkreślić, że miasta nie mają w tym zakresie pełnej swobody. Mogą one jedynie zmodyfikować założenia ustawy poprzez zmianę określonych parametrów o maksymalnie 50 procent. Na przykład, jeżeli specustawa zakłada budowę w miastach budynków, obejmujących 14 kondygnacji – możliwe jest ograniczenie do 7 kondygnacji. Z tego skorzystała chociażby Warszawa.

Czy inwestorzy chętnie korzystają ze specustawy?

Na razie nie widać wielkiego zainteresowania procedurą, przewidzianą przez specustawę mieszkaniową. - podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. W ramach realizacji nowych inwestycji deweloperzy stawiają raczej na "stary", tradycyjny tryb. Szacuje się jednak, że z czasem inwestorzy zainteresują się bardziej tematem przekwalifikowania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, bo takie narzędzie również daje im specustawa mieszkaniowa.

 

Bartosz Antos

Dyrektor ds. Nieruchomości | Saveinvest Sp. z o.o.

www.saveinvest.pl

Podobne artykuły:

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie moich danych osobowych przez Saveinvest Sp. z o.o. (Administrator danych) w celu udzielenia mi dodatkowych informacji handlowych o działkach i innych nieruchomościach. Podanie danych jest dobrowolne i umożliwia uzyskanie informacji handlowej.
Wyrażam zgodę na przekazanie informacji handlowej na przesłany w niniejszym formularzu adres e-mail, zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną, oraz nr telefonu za pośrednictwem telekomunikacyjnego urządzenia końcowego, którego jestem użytkownikiem, dla celów marketingu bezpośredniego zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. 2004 nr 171 poz. 1800).
  • Z nami inwestujesz pasywnie - to grunt pracuje dla Ciebie bez względu co robisz i gdzie odpoczywasz.
  • Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu doradzimy Ci najkorzystniejszą strategię przynoszącą realny zysk.
  • Stajesz się pełnoprawnym właścicielem zakupionych gruntów od samego początku procesu inwestycyjnego.

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie moich danych osobowych przez Saveinvest Sp. z o.o. (Administrator danych) w celu udzielenia mi dodatkowych informacji handlowych o działkach i innych nieruchomościach. Podanie danych jest dobrowolne i umożliwia uzyskanie informacji handlowej.
Wyrażam zgodę na przekazanie informacji handlowej na przesłany w niniejszym formularzu adres e-mail, zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną, oraz nr telefonu za pośrednictwem telekomunikacyjnego urządzenia końcowego, którego jestem użytkownikiem, dla celów marketingu bezpośredniego zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. 2004 nr 171 poz. 1800).