14
09.2017
14
09.2017

Dla jakich zbiorników wodnych konieczne jest pozwolenie na budowę?

Budowa zbiorników wodnych niemal zawsze wymagać będzie uzyskania pozwolenia na budowę (oraz pozwolenia wodnoprawnego) bądź też podlegać będzie obowiązkowi zgłoszenia. Niedopełnienie tych formalności skutkować będzie uznaniem obiektu za samowolę.

Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami prawa budowlanego, a dokładniej art. 29 ust. 1 § 15,  budowa przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 mkw (przed zmianą prawa do 30 mkw) nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani pozwolenia wodnoprawnego – podlega jednak obowiązkowi zgłoszenia. Wyjątek stanowią tu zbiorniki wodne, które mają powstać poza terenem zabudowanej działki. W takim przypadku pozwolenie na budowę będzie obligatoryjnie, niezależnie od planowanej powierzchni obiektów – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.dzialkanadmorzem.pl.  W konsekwencji, wykonanie zbiornika wodnego, którego powierzchnia przekroczy 50 mkw. bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę, uznane zostanie za samowolę budowlaną.

Warto przyjrzeć się w tym kontekście wyrokowi Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 20 kwietnia 2016 r. (sygnatura akt: II SA/Gd 625/15). Sprawa dotyczyła stawu wykopanego bez pozwolenia na budowę oraz bez pozwolenia wodnoprawnego. Właściciel nieruchomości utrzymywał, że staw powstał przypadkowo, w wyniku przyczyn naturalnych, jako skutek czyszczenia rowu melioracyjnego. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, po zbadaniu sprawy, stwierdził jednak, że nie miało miejsca bagrowanie już istniejącego rowu melioracyjnego, a intencjonalna budowa zbiornika wodnego. Doszło zatem do samowolnego zbudowania obiektu, który w świetle prawa budowlanego wymaga dopełnienia odpowiednich formalności administracyjnych, ponieważ jego parametry wskazywały na konieczność uzyskania pozwolenia na budowę – podkreśla Robert Tomaszewski z portalu www.dzialkanadmorzem.pl.  Powierzchnia stawu wynosiła bowiem 2500 mkw (ze skarpami 2950 mkw), a w myśl art. 3 pkt 3 prawa budowlanego zbiornik wodny o takiej wielkości stanowi budowlę ziemną, która zaliczana jest do obiektów budowalnych i w konsekwencji wymaga uzyskania pozwolenia na budowę oraz pozwolenia wodnoprawnego – wyjaśnia Robert Tomaszewski z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Inspektor ustalił także odpowiednią opłatę legalizacyjną, która wyniosła 225 tys. zł.  Właściciel nieruchomości nie zgodził się z takim rozstrzygnięciem Nadzoru Budowlanego i skierował skargę do WSA, który w przywołanym powyżej wyroku również wyraził stanowisko, zgodnie z którym doszło do intencjonalnej budowy zbiornika wodnego o powierzchni przekraczającej 50 mkw., a więc wymagającego uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę. Skarga została zatem oddalona – sąd nie podważył również ani sposobu, ani wysokości opłaty legalizacyjnej.

 

Robert Tomaszewski

Prezes Saveinvest

www.saveinvest.pl, www.dzialkanadmorzem.pl

Podobne artykuły:

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
  • Z nami inwestujesz pasywnie - to grunt pracuje dla Ciebie bez względu co robisz i gdzie odpoczywasz.
  • Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu doradzimy Ci najkorzystniejszą strategię przynoszącą realny zysk.
  • Stajesz się pełnoprawnym właścicielem zakupionych gruntów od samego początku procesu inwestycyjnego.

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Poznaj firmę