- Tematy:
- inwestycja
- podwykonawca
- wynagrodzenie
W poprzedniej części artykułu omówiona została specyfika umowy o roboty budowlane, czym jest solidarna odpowiedzialność za wynagrodzenie oraz jakie formy może przyjąć zgoda inwestora na podwykonawcę.
W jaki sposób inwestor może wyrazić zgodę w sposób czynny?
Aktywny sposób wyrażenia zgody przez inwestora na podwykonawcę, podobnie jak jego przeciwieństwo czyli forma pasowana zgody, może przyjąć różne formy. Za zgodę wyrażoną w sposób czynny będzie uznane wyrażenie jej pisemnie bądź ustnie. Ponadto, zgodnie z art. 60 kodeksu cywilnego, pod uwagę brane będą wszelkie zachowania, które w sposób dostateczny ujawnią wolę inwestora. W konsekwencji taka forma wyrażenia woli może nastąpić poprzez czynności faktyczne, jak również w sposób dorozumiały – a wiec, przykładowo, jeśli inwestor widzi podwykonawcę na placu budowy swojego obiektu i nic z tym nie robi, czy też jeśli odbiera wykonane przez niego roboty budowalne.
W przypadku czynnego wyrażenia woli nie zostaje podniesiona kwestia obligatoryjnego przedłożenia inwestorowi dokumentacji (opisana w poprzedniej części artykułu). Zgodnie z orzecznictwami (m.in. wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 18 grudnia 2013 r.; sygnatura akt: I ACa 1031/13) wiedzę, jaką inwestor mógłby uzyskać z takich dokumentów, jest w stanie posiąść z innych, dowolnych źródeł – zarówno przed zawarciem takiej umowy, jak już i po jej podpisaniu.
Dla samego ustalenia odpowiedzialności inwestora za podwykonawcę wystarczy dowiedzenie, ze posiadał on wiedzę o najważniejszych elementach umowy o roboty budowlane, jaka zawarta została pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Chodzi o takie elementy zawartego porozumienia, które konkretyzują umowę, a zatem realnie wpływają na zakres solidarnej odpowiedzialności inwestora z wykonawcą za wynagrodzenie podwykonawcy – m.in. zakres prac powierzonych konkretnym podmiotom, ich wynagrodzenie etc. Nie istnieje zatem wymóg przedstawienia całej umowy, projektu umowy czy odpowiedniej części dokumentacji wprost. Jeśli przykładowo inwestor dokonuje wpisów w dzienniku budowy z reguły zakłada się, że o zawartej umowie wie i jej nie kwestionuje. Sam fakt, w jaki sposób inwestor o umowie z podwykonawcą się dowiedział, nie ma w omawianej sprawie żadnego znaczenia.
Podwykonawca wykonujący prace pomimo braku zgody inwestora
Bardzo często niestety dochodzi do sytuacji, w których podwykonawcy wiedzą, że inwestor nie wyraził zgody (w żadnej z omawianych wcześniej form, a więc zgłosił sprzeciw lub zastrzeżenia) jednak mimo to decydują się na dopełnienie obowiązków powierzonych im przez wykonawcę. Podwykonawcy, którzy znajdą się w takiej sytuacji, nie mogą oczekiwać, że sprzeciw inwestora nie będzie wzięty pod uwagę – w konsekwencji inwestora nie będzie dotyczyć zasada solidarnej odpowiedzialności za wynagrodzenie.