- Tematy:
Precedensowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego wykluczył opłatę renty planistycznej z kosztów związanych z uzyskaniem przychodów ze sprzedaży nieruchomości, której wartość wzrosła po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zadaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będącego lokalnym aktem prawnym jest wskazanie warunków zarówno zagospodarowania jak i zabudowy określonego obszaru terenu, którego dotyczy. Jego zapisy określają obszary, które przeznaczone są na działalność gospodarczą, rolniczą oraz pod zabudowę jednorodzinną bądź wielorodzinną. Wskazują również obszary zalewowe oraz objęte całkowitą ochroną. To właśnie na podstawie aktualnych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego właściciel działki o charakterze rolnym może ubiegać się o zmianę jej przeznaczenia na inne cele.
Zmiana przeznaczenia posiadanej działki zgodnie z bieżącymi zapisami planów może okazać się wyjątkowo intratną inwestycją dla wielu właścicieli działek. Jednak jej wyzbycie się w wcześniej niż po upływie pięciu lat od chwili zmiany przeznaczenie generuje dodatkowe koszty, których nie każdy inwestor jest świadomy.
Jak wyjaśnia Bartosz Antos, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor ds. Nieruchomości firmy SaveInvest zgodnie z art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym „ jeżeli w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a użytkownik wieczysty ją zbywa, to gmina może pobierać jednorazową opłatę”. Jej wysokość jest określana w stosunku procentowym i nie może przekroczyć trzydziestu procent od wzrostu wartości nieruchomości. Obowiązek zapłaty tak zwanej renty planistycznej nakładany jest na właściciela działki w drodze wydania decyzji administracyjnej. Informacje o sprzedaży działki, której zapisy zmieniły charakter przeznaczenia przesyłane są przez notariuszy w terminie siedmiu dni od chwili dokonania wypisu aktu notarialnego potwierdzającego jej sprzedaż.
Ponadto zgodnie z artykułem 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości oraz prawa do wieczystego użytkowania gruntów i jeśli zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie należy opłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Przy naliczaniu wartości należnego podatku istnieje możliwość odliczenia kosztów jakie są związane z uzyskaniem przychodu, a do których między innymi należą: wycena nieruchomości, opłaty notarialne, opłaty przeznaczone dla pośredników jak również opłaty publicznoprawne. Do niedawna koszt związany z opłatą renty planistycznej traktowany był jako obligatoryjny element zbycia nieruchomości i tym samym zaliczany do kosztów uzyskania przychodu. Jednak zgodnie z precedensowym wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego koszt związany z opłatą renty planistycznej nie jest ponoszony w czasie posiadania nieruchomości i dlatego nie może on stanowić kosztów związanych z przychodem o czym warto koniecznie pamiętać decydując się na jej sprzedaż. W obecnym stanie prawnym możemy mieć tylko nadzieję, że kolejny wyrok zmieni to niekorzystne dla właścicieli rozwiazanie.