19
05.2013
  • Tematy:

Zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotychczasowego przeznaczenia gruntów nie zawsze jest korzystna dla ich właścicieli. Warto wiedzieć jak prawo chroni interesy osób pokrzywdzonych wprowadzanymi zmianami.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to lokalny akt prawny, który może być uchwalony jedynie przez radę miasta bądź gminy. Jego zmianę przeprowadza się zazwyczaj, co kilka lat w zależności od aktualnych potrzeb gminy.

Zadaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wskazanie warunków zarówno zagospodarowania, jak i zabudowy określonego obszaru terenu, którego dotyczy. To właśnie na jego podstawie właściciel działki o charakterze rolnym może ubiegać się o zmianę jej przeznaczenia na inne cele.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest ogólnodostępny dlatego każdy ma do niego wgląd odwiedzając urząd miasta bądź gminy. Niektóre urzędy umieszczają jego elektroniczną formę na swoich lokalnych stronach internetowych. W razie potrzeby istnieje również możliwość po wniesieniu ustalonej opłaty otrzymania odpisu i wyrysu planu.

Nie w każdej sytuacji nowe zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są korzystnymi rozwiązania dla właściciela działki zlokalizowanej na oznaczonym przez niego terenie. Przede wszystkim dotyczy to sytuacji zmiany przeznaczenia gruntów, które do tej pory wykorzystywane były do prowadzenia działalności gospodarczej.

Co może zrobić przedsiębiorca w sytuacji kiedy jego działka zgodnie z nowymi zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest już przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej?

Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu i Dyrektor Zarządzający firmy SaveInvest wyjaśnia, że zgodnie z art. 36. ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym „jeżeli gmina zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w taki sposób, że korzystanie z nieruchomości lub jej części w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem jest niemożliwe bądź ograniczone, właściciel może żądać od gminy odszkodowania albo wykupienia nieruchomości lub jej części”.

Zgodnie z zapisem powołanej ustawy to właściciel decyduje o żądaniu odszkodowania bądź wykupienia przez gminę działki, której zapisy nowo obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego zmieniły jej dotychczasowe przeznaczenie. Gmina może jedynie zaproponować nieruchomość zamienną. Jednak również w takiej sytuacji decyzja o jej przyjęciu zależy jedynie od właściciela spornej działki.

W rzeczywistości zdarza się, że gminy stosując zapisy ustawy o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym nie zawsze proponują właścicielowi gruntów o zmienionym dotychczasowym przeznaczeniu najkorzystniejsze dla niego rozwiązanie. W przypadku jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, o sposobie rozwiązania sporu zadecydować może sąd.

Aby uniknąć tego rodzaju sytuacji i latami toczącego się postępowania sądowego Robert Tomaszewski proponuje właścicielom działek już w chwili wyłożenia do wglądu nowo opracowywanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wniesienie do urzędu gminy zastrzeżenia dotyczącego niekorzystnej zmiany przeznaczenia gruntów.

Podobne artykuły:
brak podobnych artykułów

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
  • Z nami inwestujesz pasywnie - to grunt pracuje dla Ciebie bez względu co robisz i gdzie odpoczywasz.
  • Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu doradzimy Ci najkorzystniejszą strategię przynoszącą realny zysk.
  • Stajesz się pełnoprawnym właścicielem zakupionych gruntów od samego początku procesu inwestycyjnego.

Kontakt

Dowiedz się więcej

+48 888 800 800

Skontaktujemy sie z Tobą w ciągu 48h

Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o. Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną.
Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.