- Tematy:
Czasem nie jesteśmy w stanie przewidzieć pewnych wydarzeń - mamy działkę, właśnie uzyskaliśmy decyzję, która ustala warunki zabudowy i możemy już podjąć działania związane z budową naszego wymarzonego domu. Co jeśli wydarzy się sytuacja, w której potrzebujemy dość szybko środków finansowych i musimy sprzedać nieruchomość?
Bez takiej decyzji o warunkach zabudowy trudniej jest sprzedać działkę. Czy nowy nabywca będzie zmuszony znowu przechodzić wszelkie formalności związane z uzyskaniem takiej decyzji? Nie ma takiej potrzeby. Za naszą zgodą decyzja ta może zostać przeniesiona przez wydający ją organ na nowego właściciela.
Prawa związane z decyzją o warunkach zabudowy nie są związane z prawem własności nieruchomości. Przeniesienie decyzji, która ustala warunki zabudowy jest możliwe, ale nie w formie umowy czy aktu notarialnego. Przeniesienie praw wynikających z tej decyzji uregulowane są w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647)
Art. 63 ust. 5 wspomnianej ustawy wskazuje, że organ uprawniony do wydania decyzji ustalającej warunki zabudowy zobowiązany jest (za zgodą osoby której decyzja taka została wydana) do przeniesienia decyzji na rzecz osoby nowej, pod warunkiem, że przejmuje ona wszystkie zapisy zawarte w decyzji. Postępowanie w sprawie, które zostaje wszczęte, opiera się na przepisach kodeksu postępowania administracyjnego. Stroną w tym przypadku będzie osoba, która otrzymała pierwotnie decyzję i osoba trzecia, na której rzecz ma nastąpić jej przeniesienie. Rozstrzygnięciem zajmuje się wójt/burmistrz/prezydent, lub też samorządowe kolegium odwoławcze i tam też należy kierować wniosek w sprawie. Aby decyzja mogła być przeniesiona konieczne jest spełnienie dwóch warunków:
- zgoda pierwotnego adresata na przeniesienie na inny podmiot,
- akceptacja podmiotu, który ma przejąć decyzję wszystkich warunków w niej zawartych.
Warunki zostają zaakceptowane poprzez odpowiednie oświadczenia stron. Wówczas wydawana jest kolejna decyzja administracyjna, o treści tożsamej z pierwotną decyzją z uwzględnieniem nowego podmiotu, dla którego nowa decyzja jest wydawana.
Takie rozwiązanie znacznie ułatwia sprzedaż działki, która zyskuje dzięki temu na wartości. Warto jednak zadbać o poprawne zapisy w decyzji ustalającej warunki zabudowy, by w pełni były akceptowane przez ewentualnych nabywców nieruchomości. Jest to warunek konieczny. Warto więc na każdym etapie formalnym zasięgnąć informacji od firm zajmujących się obrotem gruntami. W SaveInvest profesjonaliści podpowiedzą takie rozwiązania, by każda ze stron była zadowolona z przeprowadzonych transakcji.